Maison en vente à Montcel de 157 m2

En exclusivité dans votre agence Guy Hoquet Aix-Les-Bains, venez découvrir cette villa d'environ 181 m2 implantée à quelques pas du centre-ville dans le parc Mirabeau, avec double accès par le parc ou le Boulevard des Côtes.

Construite à la fin des années 1950, son hall d'entrée dessert une cuisine aménagée ouverte sur un double de séjour de 50 m2 avec une vue dégagée sur la Dent du Chat et les montagnes environnantes. Des toilettes et une salle de bain complètent ce niveau.

Au premier étage vous trouverez quatre chambres lumineuses, un bureau, deux salles de bains et des toilettes séparées.

La chaufferie, une buanderie, un atelier, une cave et un garage occupent le sous-sol complet.

Un deuxième garage extérieur est implanté dans le jardin arboré de 1580 m2.

Elle est proposée à l'achat pour 799000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

La classe énergétique est notée E pour une consommation énergétique de 246 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est également notée E (54 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 860 € et 3 920 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Ce bien est disponible en visite virtuelle. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec notre agence Guy Hoquet AIX LES BAINS.

Découvrez cette charmante propriété à Mouxy, dans un environnement calme à proximité des commerces et de l'école nichée sur un terrain généreux de 1126m². Cette demeure unique se distingue par ses 243,47m² habitables, divisée en deux parties indépendantes qui offrent flexibilité et intimité.

Côté ouest, vous découvrirez un gîte de 58m², meublé et parfaitement équipé. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce à vivre, comprenant un espace salle à manger et une cuisine aménagée. À l'étage, une vaste chambre et une salle d'eau avec WC complètent cet espace. Avec son jardin privatif et une entrée indépendante, ce gîte est réservé 80% de l'année, générant un revenu annuel de 15 000€ grâce à une clientèle fidèle, principalement composée de curistes de par sa localisation au calme et à cinq minutes des thermes Chevaley et 10 minutes des thermes de Marlioz.


La résidence principale, située à l'est, se distingue par ses volumes impressionnants. Dès l'entrée, un hall spacieux s'ouvre sur un salon accueillant, une salle à manger et une cuisine toute équipée. Cette espace de vie profite d'un accès direct à deux jolies terrasses orientées sud et nord. Une buanderie et un grand atelier complètent le rez-de-chaussée.

L'étage supérieur est desservi par un couloir menant à trois vastes chambres, dont une avec balcon, et une salle de bains avec douche, baignoire et WC, idéale pour les enfants. La suite parentale, véritable havre de paix, bénéficie d'une terrasse couverte offrant une vue imprenable sur le lac.

Les combles révèlent une grande chambre et un bureau attenant. Pour finir, la propriété comprend deux caves voûtées de 35m² chacune et un garage de 15m² avec mezzanine, ajoutant charme et fonctionnalité à cet ensemble exceptionnel.

En terme de chauffage l'habitation principale est chauffée grâce à un poêle à bois et des radiateurs à gaz (de ville), quant au gîte il est équipé de radiateurs électriques récents.

Taxe foncière : 2204€/ an
Classe énergie : D
Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 162 kWh/m²/an
GES : C (23 kg CO²/m²/an)

Prix de vente : 890 000€ ( honoraires agences à charge vendeur)